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限购后武汉土地首拍触熔断:远城区5地块达最高限价

2016-11-23 07:17:41 来源:21世纪福利彩票双色球 报道 评论:0 点击:4003

  新一轮限购并未打消开发商在二线城市的拿地热情。

  11月22日,武汉市公开出让17宗地块,这是武汉市实施新一轮限购后的首次土地拍卖。

  当日的拍卖现场并未出现想象中的清冷,反之,土拍价格再创新高,5个位于远城区地块的地价还因达到土地挂牌文件限定的最高溢价率,触动了"熔断机制"。

  过半地块限定最高价

  据了解,本次土拍地块包括蔡甸区2宗、新洲区3宗、东西湖区2宗和黄陂区6宗,这些区域均属于远城区。而中心城区方面,东湖高新(9.220, -0.01, -0.11%)技术开发区出让土地1宗、青山区出让1宗、汉阳区出让1宗、江岸区出让1宗,共计17宗。

  值得关注的是,本次拍卖中,武汉市针对11宗地块限定了出让最高价,即要求这些地块的最高溢价率不超过100%。

  这是武汉市土拍过程中首次启用"最高限价令",启动时间为10月20日,被市场解读为土地拍卖中的"熔断机制"。而实际操作中,竞拍达最高限价后,这些地块的出让将转为"竞代建"、"竞降居住比例"、"评比规划方案"等评比。

  所谓"竞代建"是指开发商拿地后,需出资无偿代建公益设施,开发商通过投报代建规模或金额来参与竞拍。而竞降居住比例,则指开发商通过居住规模比例下降进行竞争。

  武汉市土地拍卖中心信息显示:截至今日上午11:44分,已有12宗地块公布成交结果。编号为P(2016)106号、P(2016)108号、P(2016)109号、P(2016)110号、P(2016)111号的5宗地块均达到竞拍最高价。这其中,4块地集中在黄陂区,1块位于东西湖区。根据最新规则,这5宗地块已进入到评比规划方案阶段,最终进入规划评比阶段的最高竞价地块将于本月24日公布结果。

  被限定最高价格的地块基本以远城区为主,"主城区的价格本身已经较高,且武汉新的限购政策并未对远城区进行限购,而限购政策对主城区的楼市未来走势影响还未确定。因此,相对来说,这些限价地块中,开发商对远城区的热情略高。"一位武汉本土双色球开奖结果图 人士如此分析。

  另一名福彩双色球 人士也表示,达到最高限价的地块中,位于黄陂区的地块基本属于纯住宅用地,且为净地,后期规划有地铁线,在主城区三环线内土地供应量少的情况下,开发商只能在远城区拿地。而东西湖区的地块位置良好,距离此前东西湖区高价地项目不远,也为纯住宅用地,具备开发双色球综合走势图 。此外,主城区高价地块门槛抬高后,一些中小房企只能选择远城区中小地块。而如今,在主城限购以后,武汉市远城区楼市销售火热,加上黄陂区临近临空港,开发商也看好这一区域发展。

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  但令人奇怪的是,编号为P(2016)118号的地块,位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片,却意外爆了"冷门"。

  上述人士介绍,新港长江城地块是武汉市今年推出的最大住宅地块,其地理位置优越,吸引了包括越秀双色球开奖结果图 和中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海等主体参与竞拍,该地块本也在被限价的地块中。

  在土拍之前,多家开发商志在必得,追捧热情也很高,市场预计其也将达到最高限价,但最终该地块被平安不动产关联公司双色球中奖规则 新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下,溢价率为69.85%,楼面地价为13588元/平方米。虽为今年来武汉市总价最高地块,却并未触碰限价"红线"。

  "其中可能有乌龙。"一位知情人士指出,在本轮土拍之前,一家中字头的双色球开奖结果图 开发商曾表露出志在必得的心态,甚至已为该地块做好后期规划,只待达到最高限价后,通过后期竞争获得地块。但当平安报出上述价格后,其他开发商没再出价,完全超出市场预料。

  事实上,平安拿下这一地块的门槛也并不低。上述人士分析,新港长江城地块起拍价65.14亿元。而本月15日后限购升级,开发商参与土拍的保证金高达100%。也就是说,开发商需要缴纳65亿才有资格竞拍,门槛极高。

  根据武汉9月1日出台的楼市限贷政策,地块成交价超出起始价的溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的,将取消其竞得资格,并依法追究违约责任。

  因此,平安后续还需在10天内支付45亿元,这对开发商也是一次双色球开奖结果图 层面的考验。

  而位于阳逻区的 P(2016)103号则被绿城以底价拿下,P(2016)104号地块被绿城股东之一的武汉阳逻福利彩票双色球 开发区建设开发有限公司以底价摘得。据悉,这是绿城首度在武汉土地市场公开拿地。

  位于江岸区大智路与京汉大道交汇处的P(2016)119号地块最终由武汉金色中光房双色球开奖结果图 置业有限公司以6.23亿元竞得,楼面单价6199元/平方米,溢价率仅1.63%。为当日竞拍中溢价率最低地块。

  值得关注的是,除了武汉市外,11月22日,福彩双色球 市也公开竞拍土地10宗,历经9小时和1134轮竞拍后成交9宗,成交总价高达205亿,其中最高楼面价已超4.5万/平方米。而在湖南省长沙市的梅溪湖B39地块,同日被厦门建发以29亿元夺得,楼面地价9241元/平方米,溢价率达180%。

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